Neues aus dem Projekt

Die Planungen rund um die B 3 Ortsumgehung Elstorf schreiten weiter voran – sowohl im Planfeststellungsverfahren als auch bei der Bauvorbereitung. Im Planfeststellungsverfahren wurden alle Einwendungen und Stellungnahmen von der NLStBV beantwortet und an die Planfeststellungsbehörde übergeben. Dort erfolgt derzeit die fachliche Prüfung. Vor dem Erörterungstermin erhalten alle Einwendenden die schriftliche Erwiderung zusammen mit der Einladung. Der Termin dazu wird von der Planfeststellungsbehörde festgelegt. Im Erörterungstermin werden die Sachthemen, zu denen Einwendungen und Stellungnahmen erhoben wurden, besprochen, soweit sie nicht bereits durch die schriftliche Beantwortung ausreichend geklärt sind. Wesentlich ergänzte oder überarbeitete Unterlagen werden vor dem Termin zur Einsicht bereitgestellt.

Bauvorbereitende Maßnahmen gehen weiter
Parallel zum Verfahren laufen die bauvorbereitenden Arbeiten weiter. Dazu gehören ergänzende Baugrunduntersuchungen, wie beispielsweise im Bereich der Grünunterführung im Ketzendorfer Forst und an den Standorten der geplanten Amphibiendurchlässe, die zum Teil bereits durchgeführt worden sind. Auch die Planung der Brückenbauwerke schreitet voran.

Zudem werden bereits Überlegungen zur Baustellenlogistik vertieft, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. In diesem Zusammenhang ist auch ein Baulärmgutachten in Arbeit, um die Lärmbelastung im näheren Umfeld der künftigen Baustelle zu ermitteln und auszuwerten, wie zum Beispiel dem westlichen Ortsrand von Elstorf. Hierbei geht es um die Frage, inwieweit geeignete Maßnahmen zur Lärmreduzierung beziehungsweise Entlastungen der betroffenen Anwohnerinnen und Anwohner getroffen werden können. Mit diesen Schritten soll gewährleistet werden, dass das Projekt gut vorbereitet ist und alle rechtlichen sowie technischen Grundlagen geschaffen werden, bevor die Bauarbeiten beginnen.

Das Flurbereinigungsverfahren für die B 3 Ortsumgehung Elstorf ist ein zentraler Baustein, um die Grundstücksordnung an die neuen Rahmenbedingungen anzupassen und eine tragfähige und möglichst gerechte Lösung für alle Eigentümerinnen und Eigentümer zu schaffen. Es wird damit sichergestellt, dass landwirtschaftliche Flächen auch nach dem Bau sinnvoll genutzt werden können. Den Start hat der Beschluss vom 19. August 2025 markiert. An diesem Tag wurde das Flurbereinigungsverfahren offiziell eingeleitet und damit ein entscheidender Meilenstein insbesondere für die land- und forstwirtschaftlichen Belange erreicht.

Im Austausch mit 200 Eigentümern
Im Vorwege dazu lud das Amt für regionale Landesentwicklung Lüneburg (ArL) zur sogenannten Aufklärungsveranstaltung zum Unternehmensflurbereinigungsverfahren ein. Vor rund 200 eingeladenen Eigentümerinnen und Eigentümern von Grundstücken sowie Angehörigen erläuterten die Projektverantwortlichen den besonderen Zweck des Verfahrens und das weitere Vorgehen sowie den zeitlichen Horizont. Im Nachgang dieses Termins gingen bei der NLStBV diverse weitere Grundstücksangebote ein, die entweder spätere Trassenflächen oder aber auch mögliche Tauschflächen für betroffene Eigentümer darstellen.

Ein weiterer wichtiger Termin war die Wahl des Vorstands der Teilnehmergemeinschaft (TG) am 7. Oktober 2025. Der Vorstand besteht aus fünf ordentlichen Mitgliedern und fünf Stellvertretenden und übernimmt eine zentrale Rolle im weiteren Verfahren. Bereits seit Ende Oktober laufen zudem die ersten Verhandlungsgespräche zu vorgezogenen CEF-Maßnahmen mit betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümern sowie Pächterinnen und Pächtern. Dabei geht es um die oben beschriebenen Maßnahmen (Gehölzpflanzungen und die Anlage von Kleingewässern), deren Umsetzung mindestens zwei Jahre vor Baubeginn erfolgt sein muss. Anfang 2026 wird das ArL auf diejenigen Flächeneigentümer zugehen, auf deren Flächen CEF-Maßnahmen mit einem Vorlauf von mindestens einem Jahr vor dem Baubeginn an der Strecke der B 3 Ortsumgehung Elstorf durchgeführt werden müssen.

Wertermittlung der Flächen
In den Jahren 2026 und 2027 wird das Amt für regionale Landesentwicklung (ArL) zudem gemeinsam mit dem Vorstand der Teilnehmergemeinschaft die Wertermittlung der Flächen durchführen. Parallel dazu entsteht der Wege- und Gewässerplan, ebenfalls in enger Zusammenarbeit mit dem Vorstand. Außerdem können ab sofort Flächenangebote über das ArL eingebracht werden. Mit diesen Schritten wird die Grundlage für eine faire und zukunftsfähige Neuordnung geschaffen – im Einklang mit den Anforderungen des Straßenbaus und den Interessen der Eigentümerinnen und Eigentümer.

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